Jusqu’à quel montant pouvez-vous donner à vos petits-enfants pour les aider à devenir propriétaires ?

Vous rêvez de devenir propriétaire mais les prix de l’immobilier vous donnent le vertige ? Bonne nouvelle : vos grands-parents peuvent désormais vous donner un sacré coup de pouce grâce à la loi de finances 2025 qui a créé une nouvelle exonération fiscale qui pourrait bien changer la donne. On vous explique tout sur ce dispositif qui promet de faciliter l’accession à la propriété pour de nombreux jeunes.

Exit les petites enveloppes du dimanche, place aux donations XXL ! La loi de finances 2025 permet désormais aux grands-parents de donner jusqu’à 100 000 € à chacun de leurs petits-enfants, sans payer un centime d’impôt. Et ce n’est pas tout : ce montant s’ajoute à l’abattement classique de 31 865 € déjà existant sur les donations en ligne directe (article 790 B du Code général des impôts).

Résultat ? Un petit-enfant peut recevoir jusqu’à 131 865 € de chaque grand-parent, totalement exonéré de droits de donation.

Concrètement, ça donne quoi ?

Imaginons que Mamie Suzanne et Papy Robert souhaitent aider leur petite-fille Emma à acheter son premier appartement. Chacun peut lui donner 131 865 €, soit un total de 263 730 € ! De quoi transformer radicalement son projet immobilier.

Attention toutefois, cette générosité fiscale n’est pas sans conditions. Pour bénéficier de cette exonération de 100 000 €, il faut respecter les règles suivantes :

• Le don doit servir à l’achat ou à la construction d’une résidence principale : Impossible d’utiliser cette somme pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

• Le bénéficiaire doit conserver le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans : La revente anticipée du bien entraînerait la perte de l’exonération fiscale.

• Le don doit être utilisé dans les 6 mois suivant sa réception : Pour éviter tout abus, l’administration fiscale exige une utilisation rapide des fonds.

• La mesure est temporaire : Elle s’applique jusqu’au 31 décembre 2026, conformément à l’article 790 G bis du Code général des impôts introduit par la loi de finances 2025.

Pour profiter de cette exonération, quelques démarches sont nécessaires :

1. Établir une déclaration de don (formulaire Cerfa n° 2735).

2. Déposer la déclaration au service des impôts dans le mois suivant la donation.

3. Conserver les justificatifs prouvant l’utilisation des fonds pour l’achat immobilier (promesse de vente, facture du notaire, etc.)

Soyons réalistes : tous les futurs propriétaires ne pourront pas en profiter. Selon l’INSEE, seuls 19 % des ménages français ont reçu une donation au cours de leur vie. Mais pour ceux qui peuvent en bénéficier, c’est une opportunité en or pour concrétiser leur projet immobilier dans de meilleures conditions.

Cette nouvelle mesure fiscale pourrait bien donner un coup de pouce bienvenu au marché immobilier, tout en permettant aux grands-parents d’aider leurs petits-enfants à se lancer dans l’achat de leur vie. Alors, si vos grands-parents ont les moyens de vous aider, c’est peut-être le moment d’aborder le sujet autour d’un bon gâteau fait maison !