Quel professionnel choisir pour faire construire sa maison ?

Pour éviter ces écueils, il est essentiel de faire appel à un professionnel expérimenté et compétent qui vous accompagnera tout au long de vos travaux. Mais alors, par qui faire construire sa maison ? Quels sont les critères pour sélectionner le meilleur professionnel et quel est le prix pour faire construire sa maison ?

Faire construire sa maison par un architecte, un constructeur de maisons individuelles ou solliciter une entreprise générale de bâtiment, telle est la question, et Pretto vous répond !

L’architecte assure plusieurs fonctions décisives :

• Conception des plans : Il dessine les plans de votre future maison en tenant compte de vos besoins et de vos préférences.

• Obtention des permis : Il s’occupe des démarches pour obtenir le permis de construire et les autres autorisations nécessaires.

• Supervision des travaux : Il coordonne les différents intervenants sur le chantier pour garantir la qualité des travaux et le respect des délais.

Les honoraires d’un architecte représentent généralement entre 8 % et 15 % du coût total de la construction selon la complexité du projet et les services inclus. Ce pourcentage peut varier en fonction de plusieurs facteurs :

• Plans et dessins : Environ 5 % à 8 % du coût total pour la conception des plans.

• Nouveaux projets de construction : Entre 8 % et 15 % du coût total pour des services complets incluant la gestion de projet.

• Rénovations et extensions : Plus coûteux, entre 10 % et 20 % du coût total, en raison des complications supplémentaires liées aux structures existantes.

En moyenne, le coût d’une maison construite par un architecte est de 1 750 €/m²​. Pour un projet typique, par exemple une maison coûtant 300 000 €, les honoraires d’un architecte se situeraient entre 24 000 € et 45 000 € pour un projet complet. Les architectes peuvent également facturer à l’heure, généralement entre 50 € et 70 € par heure pour des consultations spécifiques ou des tâches particulières.

Engager un architecte peut apporter une valeur ajoutée significative à votre projet de construction, en assurant une conception personnalisée et une gestion professionnelle des travaux, tout en respectant votre budget et vos attentes.

Le constructeur assure la gestion complète du projet :

• Gestion administrative : Il prend en charge les demandes de permis de construire et les assurances nécessaires.

• Coordination des travaux : Il supervise les travaux et veille à ce que la maison soit construite selon les normes et dans les délais impartis.

• Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) : Ce contrat offre des garanties solides aux futurs propriétaires.

Le prix d’une maison construite par un constructeur de maisons individuelles varie généralement entre 1 200 et 2 500 euros par mètre carré. Ce coût dépend de plusieurs facteurs, notamment le type de maison, les matériaux utilisés et la région. Voici quelques exemples de coûts moyens :

• maison en parpaings : Entre 1 500 et 2 500 €/m² ;

• maison en briques : Entre 1 500 et 2 200 €/m² ;

• maison en bois : Entre 1 300 et 2 500 €/m².

Ces prix incluent généralement la construction clé en main, ce qui signifie que la maison est livrée prête à être habitée, avec tous les travaux de second œuvre (peinture, sols, etc.) réalisés.

Une entreprise générale du bâtiment peut être une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent déléguer la gestion de leur projet tout en ayant un certain contrôle sur les choix techniques et esthétiques. Cette entreprise regroupe plusieurs corps de métiers et assure la coordination globale des travaux.

L’entreprise générale de bâtiment s’occupe de :

• superviser le chantier : Elle gère l’ensemble des travaux, des fondations à la toiture, en passant par les finitions.

• gérer les sous-traitants : Elle coordonne les différents artisans et sous-traitants intervenant sur le projet.

• suivre le budget et les délais : Elle veille au respect du budget et des délais prévus.

Le coût de la construction par une entreprise générale de bâtiment se situe généralement entre 1 200 et 3 000 euros par mètre carré, selon la complexité du projet et les matériaux utilisés.

Voici quelques exemples de coûts moyens selon les travaux :

• gros œuvre (fondations, murs, charpente) : 1 200 à 2 500 €/m² ;

• second œuvre (isolation, plomberie, électricité) : 1 500 à 3 000 €/m² ;

• finitions (peinture, revêtements de sols et murs) : 1 500 à 2 500 €/m².

Ces prix incluent habituellement la gestion complète du chantier, ce qui permet au client de se décharger des aspects logistiques et administratifs​.

Construire sa maison soi-même peut sembler une solution économique et surtout un projet des plus satisfaisants. Cependant, cette démarche comporte des risques et des défis importants. Bien que l’autoconstruction puisse permettre des économies en évitant les marges des constructeurs et en gérant directement les achats de matériaux, elle nécessite des compétences approfondies en construction et en gestion de projet. Sans expérience préalable, les erreurs peuvent être coûteuses et dangereuses.

La construction d’une maison est un projet de grande envergure qui demande un investissement en temps considérable, souvent plusieurs mois, voire des années. Les coûts imprévus, tels que les retards, les augmentations de prix des matériaux et les réparations, peuvent rapidement s’accumuler, contrebalançant les économies réalisées. De plus, les autoconstructeurs n’ont pas accès aux mêmes garanties et protections que les professionnels, comme les garanties décennales, ce qui signifie que toute réparation nécessaire devra être financée de votre poche.

L’autoconstruction peut être envisagée si vous avez une expérience significative en construction ou si vous êtes prêt à acquérir les compétences nécessaires. Une alternative intéressante est l’autoconstruction assistée, où vous travaillez aux côtés de professionnels qui vous guident et supervisent les travaux. Engager un maître d’œuvre peut par ailleurs offrir un bon compromis, en vous permettant d’être impliqué tout en bénéficiant de l’expertise professionnelle.

Choisir le bon professionnel pour la construction de votre maison est indispensable pour garantir la réussite de ce projet qui vous tient à cœur. Voici les critères essentiels à prendre en compte pour sélectionner le meilleur constructeur, architecte ou maître d’œuvre :

• Renseignez-vous sur la réputation et consultez les avis clients : Recherchez des professionnels ayant une solide réputation. Consultez les avis clients en ligne et les témoignages pour évaluer leur fiabilité et la qualité de leur travail.

• Vérifiez les certifications et la reconnaissance juridique : Optez pour des professionnels certifiés, comme ceux ayant la certification NF Habitat, qui garantit des standards élevés de qualité et de performance. Assurez-vous que le professionnel dispose des certifications nécessaires et d’un statut légal reconnu. Vérifiez que sa société est bien enregistrée et qu’il a le droit d’exercer.

• Informez-vous sur les garanties et assurances : Les garanties souscrites par le professionnel, telles que la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie de bon fonctionnement, sont essentielles pour vous protéger en cas de sinistre, avant et après la livraison de votre maison.

• Comparez les devis et visitez les réalisations passées : Demandez plusieurs devis pour comparer les prix et les prestations proposés. Assurez-vous que chaque devis soit détaillé et transparent. Visitez des maisons précédemment construites par le professionnel pour évaluer la qualité de leur travail et leur attention aux détails.

• Utilisez les recommandations et adhésions : Les plateformes spécialisées et les associations professionnelles, comme Maison de Qualité, peuvent fournir des recommandations fiables et des listes de professionnels de confiance.

Le meilleur constructeur de maisons dépend de votre projet et de vos critères spécifiques. En appliquant les critères mentionnés ci-dessus, vous pourrez identifier le constructeur le mieux adapté à vos besoins. La réputation, les certifications, les garanties offertes et les avis clients sont des éléments clés à considérer. Utiliser des ressources comme Maison de Qualité et comparer plusieurs devis vous aidera à faire un choix éclairé.