Maison ou appartement : comment faire votre choix lors de votre recherche immobilière ?

En France, être propriétaire est un objectif partagé par une majorité de la population. Environ 58 % des ménages sont propriétaires de leur logement, selon l’INSEE (2023), avec une préférence pour la maison, surtout après 40 ans. Cependant, le choix entre une maison ou un appartement peut s’avérer complexe, car il dépend de nombreux critères tels que votre budget, votre mode de vie et la localisation souhaitée.

Accessibilité, charges d’entretien, tranquillité : autant de critères à prendre en compte pour faire le bon choix. Vous vous sentez perdus ? Ne vous inquiétez pas, Pretto est là pour vous guider pas à pas !

Quand on se lance dans l’achat immobilier, la première question à se poser est souvent : maison ou appartement ? Mais attention, ces deux types de biens ne s’achètent pas de la même façon. Voyons cela ensemble !

La paperasse… On ne peut pas y échapper. Mais saviez-vous que l’achat d’une maison implique généralement plus de démarches que celui d’un appartement ? En plus des documents classiques comme l’acte de vente et les diagnostics, pour une maison, il faudra vérifier des détails comme l’assainissement, les servitudes, et parfois même l’accès aux voies publiques. Pour un appartement, c’est un peu différent : il faudra surtout se pencher sur les règles de copropriété et les frais associés aux parties communes.

Calculer son budget, c’est une étape clé, mais elle diffère selon que vous visiez une maison ou un appartement. Acheter une maison, c’est prévoir non seulement le prix d’achat, mais aussi l’entretien du jardin, les éventuels travaux de rénovation, et d’autres dépenses liées à la vie en maison. En appartement, même si les charges de copropriété peuvent grimper, elles couvrent souvent des services inclus, comme le chauffage ou l’entretien des parties communes, ce qui simplifie un peu les choses.

La recherche d’une maison et celle d’un appartement répondent à des critères souvent très différents. Pour une maison, vous allez peut-être privilégier la surface habitable, la tranquillité d’un quartier résidentiel, ou encore un beau jardin. Pour un appartement, l’emplacement en centre-ville, la proximité des commerces ou encore la sécurité de l’immeuble seront souvent plus importants. Bref, tout dépend de votre style de vie et de vos priorités.

De quoi parlons-nous ici ? Bien souvent, choisir entre un appartement et une maison revient à choisir entre vivre en ville ou à la campagne (ou au moins la banlieue des grandes villes).

En effet, le milieu urbain n’est pas réputé pour ses grands espaces et la plupart du temps, si vous voulez vivre en centre-ville, votre choix de logement devra se tourner vers un appartement. Les maisons en centre-ville sont choses rares. Et qui dit rareté dit prix conséquent !

Pour vous aider dans votre recherche immobilière, nous avons sélectionné les trois critères à ne pas rater pour trouver le meilleur emplacement de votre bien.

Il faut savoir que le prix de votre logement, à l’achat comme en location, va grandement dépendre de la zone géographique que vous choisirez.

Lorsqu’on parle de zone géographique, on fait généralement référence au clivage grandes métropoles/petites villes et villages. Pour ces derniers, le prix du mètre carré aura tendance à être plus abordable. À l’inverse, si vous visez de grandes villes comme Paris ou Lyon, il faudra un peu plus mettre la main à la poche, surtout à l’achat.

Les différences de prix peuvent même être importantes d’un quartier à l’autre d’une ville. Il ne faut donc pas négliger ce détail au moment de faire votre choix !

Évidemment, des critères autres que la situation géographique entrent en jeu pour déterminer le prix d’un appartement ou d’une maison comme l’état du logement ou sa surface.

La question de la zone géographique n’est pas seulement importante pour le prix de votre bien. Elle permet aussi de prendre en compte l’accessibilité de votre future demeure.

L’appartement se trouvant généralement en ville, vous aurez tout le nécessaire pour votre quotidien à proximité. Écoles, commerces, lieux de sociabilisation et transports en commun : l’appartement est souvent proche de toute commodité.

En revanche, la maison est fréquemment moins accessible. Si la vie en maison a bien d’autres avantages, vous serez tout de même plus éloigné des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. La voiture ne sera a priori pas une option, mais une nécessité.

Le bruit est l’une des causes principales des conflits de voisinage en immeuble. Et pour cause, il vous faudra très probablement être plus vigilants par rapport aux bruits que vous faites aux différentes heures de la journée. Il faudra toujours prendre en considération vos voisins et être attentif aux choses les plus anodines : faire tourner la machine à laver et passer l’aspirateur à des heures décentes, marcher en chaussettes plutôt que vous entraîner pour votre démarche de mannequin perchée sur 10 cm de talons ou veiller à fermer les fenêtres de votre salle de bain avant de chanter sous la douche.

La vie en appartement a tout de même d’autres avantages auxquels on ne pense pas forcément au moment de choisir son logement. L’un d’eux est la sécurité. Même si les cambriolages sont plus fréquents en ville qu’en campagne, le fait de vivre dans un immeuble en ville peut déjà être un premier moyen de se protéger contre d’éventuels cambriolages.

En effet, l’accès à un appartement est plus compliqué que celui d’une maison. Avant de pénétrer dans le domicile, il faut souvent passer plusieurs « obstacles » comme une porte avec un code, des interphones ou la loge du gardien à l’entrée. En plus, si vous vivez en étage, il sera difficile pour un potentiel voleur de passer inaperçu dans les escaliers, l’ascenseur ou sur le palier. La possibilité d’être surpris par un voisin dissuadera certainement plus d’un voleur.

Par contre, la maison est plus exposée aux risques de cambriolage ou d’effraction. Si vous travaillez ou voyagez régulièrement et que votre maison reste vide en journée ou pendant les vacances, il vous faudra sans doute envisager des solutions pour dissuader les malfrats. Systèmes de sécurisation par alarme, porte blindée ou chien de garde, la sécurité de votre domicile pourra être un poste de dépenses non négligeable.

De façon générale, le coût de la vie quotidienne en maison revient plus cher qu’en appartement. Une bonne raison l’explique : dans un immeuble, toutes les charges quotidiennes sont assumées collectivement.

Ainsi, si vous habitez dans un appartement, vos plus grandes économies seront faites sur vos dépenses énergétiques. En effet, le chauffage est souvent collectif en immeuble et la facture sera divisée entre tous les occupants de l’immeuble en fonction de la taille du logement. Il en va de même pour les autres charges du quotidien comme les travaux d’entretien de l’immeuble.

À l’inverse, si vous habitez une maison, vous devrez assumer vous-même toutes les dépenses relatives à l’entretien et au fonctionnement de votre maison. Dans la mesure où il y aura certainement plus de personnes sous votre toit, chauffer et éclairer votre maison vous reviendra en moyenne plus cher.

Vous souhaitez agrandir l’espace habitable de votre maison ? Libre à vous d’y faire construire une véranda. Vous voulez passer à un mode d’alimentation bio et écoresponsable ? Rien ne vous empêche d’installer un petit potager dans votre jardin, sauf peut-être vos compétences en jardinage. Quoi qu’il en soit, vous pourrez à peu près tout faire en termes de travaux et aménagements dans votre maison. La seule limite sera votre budget.

À l’inverse, vous aurez moins de marge de manœuvre en appartement. En effet, à moins de vivre dans un immeuble seul, il vous faudra toujours vous accommoder de la copropriété. Donc si vous voulez effectuer d’importants travaux, vous devrez obligatoirement demander l’autorisation des autres copropriétaires.

Alors, on vous rassure, vous pourrez quand même librement aménager votre intérieur. Mais dès que les travaux toucheront à la structure de l’immeuble ou auront un impact sur les conditions de jouissance de vos voisins, il faudra en demander la permission lors d’une assemblée générale de la copropriété.