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Votre courtier immobilier à Paris

Les courtiers Pretto sont aussi experts qu’ils sont passionnés. Ils vous accompagnent étape par étape dans la recherche du meilleur taux pour votre crédit avec implication et détermination.

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Investir dans un bien immobilier à Paris est une aventure passionnante, mais aussi parsemée de défis. Avec des prix élevés et une demande soutenue, il est souvent complexe de naviguer seul dans le marché parisien. C’est là que le courtier immobilier entre en jeu. Mais combien coûte réellement un courtier à Paris, et quels avantages peuvent-ils vous offrir ? Pretto vous donne toutes les réponses et les meilleurs conseils pour prendre la bonne décision.

Courtier local ou courtier en ligne : quel courtier immobilier choisir à Paris ?

Vous pouvez choisir un courtier local implanté à Paris ou un courtier en ligne qui pourra également vous accompagner pour votre achat immobilier où que vous soyez en France. Ce qui compte, c’est le réseau de votre courtier dans la région et la qualité de ses relations avec les différents établissements bancaires. Le choix dépend ensuite de vos préférences.

Sachez qu'avec un courtier physique, vous aurez davantage à vous déplacer, même si chez la plupart, le suivi se fait de manière dématérialisée, par e-mail ou téléphone. Chez Pretto, tout est 100 % digital. C’est un gain de temps à la clé, en plus d’un suivi sur mesure selon votre profil et vos besoins particuliers. En bref, le combo gagnant !

À noter
Le marché immobilier parisien est réputé pour être l’un des plus tendus au monde. Les prix élevés et la forte demande rendent souvent la tâche difficile pour les acheteurs. Face à ces défis, le courtier immobilier devient un allié précieux !

Les avantages à passer par un courtier immobilier à Paris

Le courtier est un professionnel du prêt : c’est l’intermédiaire entre vous, qui souhaitez emprunter, et l’établissement bancaire. Voici pourquoi il est avantageux de faire appel à un courtier immobilier à Paris :

  • Gagnez du temps : Le courtier immobilier est là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est à lui que revient la tâche de comparer les différentes banques afin de dénicher l’offre la plus avantageuse en fonction de votre profil. Il compare les différentes offres de prêt grâce à ses outils.

Chez Pretto, nous avons développé des algorithmes puissants pour comparer selon une dizaine de critères personnalisables, selon ses intérêts, notamment la réactivité de la banque, la qualité de son application, ou encore l’engagement environnemental.

De façon plus pratique, le courtier immobilier vous évite bien des déplacements à la banque. En plus, grâce à son carnet d’adresses, vous pouvez être sûr qu’il s’adresse directement aux spécialistes crédits au siège, évitant ainsi des interlocuteurs intermédiaires.

  • Boostez vos chances de négociation : Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous décidez de le faire vous-même. Cela entraîne de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de stress. Et malgré tout, vous ne pourrez pas faire une comparaison exhaustive de toutes les propositions sur le marché : vous risquez donc de passer à côté du financement le plus intéressant pour vous.

  • Économisez de l’argent : Le courtier immobilier est en mesure de défendre votre dossier pour vous obtenir le meilleur prêt. Sa connaissance des différents prêts lui permet de vous faire bénéficier de montages financiers à considérer tels que le PTZ ou le prêt bonifié par exemple.
  • Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé : Passer par un courtier, c’est s’assurer d’un accompagnement complet et personnalisé qui saura tenir compte de vos particularités. Que vous soyez médecin, professionnel libéral, intermittent, fonctionnaire, un courtier saura vous accompagner à chaque étape.

Vous préférez passer par un courtier en ligne ?

Si vous ne résidez pas à Paris mais que vous cherchez un bien là-bas ou tout simplement si vous préférez la flexibilité qu’offre la gestion à distance, pensez à vous tourner vers des courtiers aux services entièrement dématérialisés.

Justement, Pretto se distingue par son approche innovante et ses outils numériques qui simplifient le processus d’achat immobilier :

  • Espace client en ligne : Suivez l’avancement de votre dossier en temps réel.
  • Outils de simulation : Utilisez nos outils simples et intuitifs pour évaluer votre capacité d’emprunt et comparer les offres de prêt disponibles.
  • Transparence et accompagnement : Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé de la part d’un expert crédit tout au long de votre projet.

Quel est le prix de mon courtier à Paris ?

Faire appel à un courtier immobilier peut représenter un investissement non négligeable, mais il est important de comprendre ce que vous obtenez en contrepartie. Le marché des courtiers immobiliers à Paris est diversifié, avec une gamme de services et de tarifs. Voici un aperçu comparatif des principaux acteurs sur le marché pour vous aider à faire un choix éclairé.

Courtier immobilierServices offertsHonoraires
PrettoService en ligne, accompagnement personnalisé, calculettes de crédit immobilierÀ partir de 1 740 € et selon le montant du prêt
MeilleurtauxComparateur d’offres, accompagnement en agence950 €
EmpruntisComparateur d’offres, négociation, accompagnement complet1 % du montant emprunté
CAFPIComparateur d’offres, accompagnement en agence1 200 €
VousfinancerComparateur d’offres, accompagnement personnalisé1 000 €
Réseau de courtiers indépendantsAccompagnement en agenceGénéralement 1 % du montant emprunté, plafonné

Chez Pretto, les frais sont directement calculés dans le simulateur. Pas de mauvaise surprise ni de mystère côté prix.

Attention

Vous ne devez payer votre courtier qu’au succès. Autrement dit, ne lui versez rien tant que vous n’avez pas signé votre offre de prêt immobilier avec la banque !

Comment savoir si mon courtier immobilier à Paris est bon ?

Bénéficie-t-il de bonnes recommandations à Paris ?

Dans le choix de votre courtier immobilier à Paris, les recommandations jouent un rôle majeur. L'achat immobilier étant un moment chargé en émotions, il est naturel de vouloir s'appuyer sur les expériences et avis d'autres personnes. Voici quelques conseils pour vous aider à évaluer la qualité de votre courtier :

  • Consultez les avis ;
  • Parlez-en autour de vous et demandez des retours d’expériences ;

  • Vérifiez le réseau et les partenaires. Un bon courtier doit avoir un vaste réseau de partenaires bancaires et financiers. Plus le réseau est étendu, meilleures sont les chances d'obtenir des conditions avantageuses.

Important

Gardez en tête que les profils de courtiers sont différents ! Même si vous choisissez une agence qui vous a été recommandée, vous ne travaillerez pas forcément avec le même courtier que vos connaissances. Les agences regroupent souvent plusieurs courtiers, chacun ayant ses propres méthodes et son propre style de travail. Alors prenez le temps de rencontrer et discuter avec quelques courtiers et ainsi vous assurer que le courant passe bien ! Pour un tel projet, le contraire serait dommage, non ?

Votre courtier immobilier accepte-t-il de vous parler de son réseau bancaire à Paris ?

Comme nous l’avons dit plus haut, votre expert crédit va comparer toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt pour votre profil. Il ne va ainsi pas forcément se tourner vers une agence bancaire à Paris même, mais s’adressera à la banque la plus adaptée à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas travailler avec une banque spécifique pour quelque raison que ce soit ? Dites-le à votre courtier immobilier, il la retirera de sa prospection. Vous avez déjà contacté votre banque afin de voir l’offre qu’elle était prête à vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus la contacter de son côté.

La qualité d’un courtier immobilier s’évalue donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une étude exhaustive des banques sur le territoire. Notre approche est optimisée grâce à un partage d’informations en temps réel entre tous les courtiers de l’équipe. Les données sont traitées par des algorithmes sophistiqués qui permettent de fournir des informations claires et à jour via les outils utilisés par les commerciaux. Cela signifie que vous bénéficiez non seulement du meilleur réseau, mais aussi des informations les plus précises et récentes pour orienter votre dossier de prêt​.

Enfin, n’oubliez pas que les propositions des banques dépendent de votre profil : il peut ne pas correspondre à la banque A, mais être parfait pour l’établissement B. C’est précisément le rôle de votre expert crédit de connaître toutes ces spécificités afin de présenter votre dossier au mieux et d’actionner les bons leviers de négociation.

Votre courtier immobilier est-il transparent ?

Lorsque vous vous engagez dans un processus d'achat immobilier, il est indispensable de rester informé des avancées de votre dossier. Le stress lié au projet peut être atténué si vous communiquez régulièrement avec lui. Voici quelques questions à poser à votre courtier pour garantir une transparence totale :

  • Comment compte-t-il vous tenir informé de l’avancée de votre dossier ?

Demandez à votre courtier de vous expliquer comment il vous informera des différentes étapes de votre dossier. Il est normal et même nécessaire d’avoir besoin de mises à jour régulières sur l'état de votre demande de prêt, la validation de la garantie et la souscription de l'assurance.

  • Quelles sont les différentes étapes à passer pour que votre dossier soit accepté en banque ?

Votre courtier doit vous expliquer clairement les étapes du processus de prêt immobilier : la constitution du dossier de prêt, la sélection de la garantie, la souscription de l'assurance, et les coûts associés à chaque étape. Vous devez être informé de tous les frais et ne jamais être laissé dans l'ignorance !

Vous l’aurez compris, la clé, c’est la communication !

Chez Pretto, la transparence et la communication sont au cœur de notre approche. Nous utilisons des outils de travail innovants vous permettant de choisir la banque qui correspondra le mieux à vos critères. Vous aurez, tout comme nos experts et conseillers, accès aux informations en temps réel.

Les taux immobiliers à Paris

Les taux moyens constatés par les banques à Paris

Durée du prêtMeilleur tauxMensualité
15 ans3,64 %2 045 €
20 ans3,77 %1 683 €
25 ans3,88 %1 478 €

Taux applicables en juin 2024 pour un prêt contracté à Paris par une personne avec un revenu annuel jusqu’à 40 000 euros.

Le dézonage en Île-de-France

Le dézonage est une autre particularité du marché immobilier en Île-de-France. Il s’agit d’une politique qui permet de redéfinir les zones éligibles à certaines aides ou conditions d’octroi de prêt avantageuses. Cette mesure vise à soutenir l’achat immobilier dans des zones moins centrales, mais tout aussi dynamiques, en rendant ces acquisitions plus accessibles financièrement.

Le dézonage a pour effet de diversifier les opportunités d’achat, en élargissant le champ des biens immobiliers potentiellement intéressants pour les acquéreurs. Cela permet également de désengorger les marchés surchauffés des grandes villes, tout en revitalisant les zones périphériques.

Une tendance encourageante qui peut vous conforter dans l’idée de faire rapidement appel à un courtier à Paris pour lancer votre projet immobilier parisien !

Les aides à l’achat immobilier à Paris

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Paris un logement neuf, vous êtes éligible au PTZ puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2027.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend aussi de la zone dans laquelle se situe la commune.

Paris se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
149 000 €150 000 €
273 500 €225 000 €
388 200 €270 000 €
4102 900 €315 000 €
5117 600 €360 000 €
6132 300 €360 000 €
7147 000 €360 000 €
À partir de 8161 700 €360 000 €

Le prêt Paris Logement

Le Prêt Paris Logement est une aide spécifique pour les habitants de la capitale, destinée à favoriser l’accession à la propriété. Il permet de financer l’achat d’un logement ; neuf ou ancien sans condition de travaux, jusqu’à 24 200 € pour une personne seule et 39 600 € pour un couple, sans conditions de ressources.

La durée de remboursement est de 15 ans, avec des mensualités fixes et sans frais de dossier. Pour être éligible, il faut être primo-accédant, c’est-à-dire acheter votre première résidence principale ou ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Le bien doit être situé à Paris et destiné à votre résidence principale.

Les autres prêts aidés

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c’est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d’acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).

  • Le Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.

L’Attestation de financement (encart à mettre dans tableau)

Ne laissez pas le stress financier gâcher votre projet immobilier ! Chez Pretto, nous savons que le financement est souvent le principal obstacle à l’achat d’un bien immobilier. C’est pourquoi nous vous proposons une attestation de financement, certifiant que vous disposez des fonds nécessaires pour concrétiser votre achat.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus connu est sans aucun doute le courtier en agence, mais il applique des honoraires qui s’élèvent rapidement à 2 000 euros en moyenne.

Vous pouvez également vous tourner vers des comparateurs gratuits en ligne : en revanche, ces services servent simplement à vous mettre en contact avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation qui suivent restent à votre charge.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement dématérialisé, tout en vous accompagnant tout au long de votre projet.

Vous gagnez encore du temps vu que vous pouvez rester tranquillement chez vous, le montage de votre dossier de prêt se fait complètement via votre espace client. Et vous disposez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

En plus de ces avantages, Pretto se distingue par sa spécialisation dans des niches spécifiques comme les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) et les emprunteurs non-résidents. Nous offrons des solutions adaptées à ces situations particulières, ce qui permet d’optimiser vos chances d’obtenir un prêt avantageux même dans des cas complexes.
D’autre part, nous mettons à votre disposition de nombreuses calculettes de crédit immobilier pour vous aider à préparer votre recherche de financement de la meilleure manière : notre comparateur d’offres de prêt vous permet ainsi, au choix :
  • d’évaluer votre capacité d’emprunt et donc le montant du bien que vous pouvez acheter ;
  • de comparer toutes les offres de prêt sur le marché pour trouver celle qui vous convient.

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