Faire de la location meublée : quels sont les avantages ?

D’un côté, une location meublée implique d’équiper entièrement le logement, de sorte que le futur locataire puisse y vivre décemment. Lit, frigidaire, vaisselle, rangements… tout doit être fourni, ce qui représente un coût. De l’autre, louer son bien meublé peut être très intéressant : loyers plus élevés, régime fiscal avantageux, bail plus court…

Découvrez avec Pretto tous les avantages d’une location meublée pour le propriétaire et le locataire, mais aussi quelques inconvénients à considérer de part et d’autre.

Avec un bien déjà meublé, vous pouvez demander un loyer plus élevé aux locataires. Ainsi, pour un bien meublé, les loyers sont de 5 % à 30 % supérieurs au même bien loué vide.

De ce fait, la rentabilité brute est plus importante pour un bien meublé :

• En moyenne, pour une location vide, la rentabilité brute est comprise entre 4,7 % à 6,6 %

• La location d’un bien meublé est elle comprise entre 6 à 8 % en moyenne.

La rentabilité brute se calcule ainsi :

Par exemple, prenons un appartement à Paris dans le 15^e arrondissement d’une valeur de 200 000 €, loué à 1 000 € par mois en étant vide ou 1 200 € par mois en étant meublé.

• La location vide a une rentabilité brute de :

  

La location vide a une rentabilité brute de 6 %.

• La location meublée a une rentabilité brute de :

  

La location meublée a une rentabilité brute de 7,2 %.

En effet, les revenus générés par une location vide seront imposés comme des revenus fonciers. Peu importe alors le type du bien : cave, terrain, place de parking, bureaux, commerces, maison…

• Le régime de loueur en meublé non-professionnel (LMNP) : c’est le régime le plus commun. Avec ce dernier, vous disposez de deux options : soit vous payez des impôts seulement sur la moitié de vos recettes, soit vous les diminuez en appliquant un système de déduction des charges et d’amortissements.

• Le régime de loueur en meublé professionnel (LMP) : pour accéder à ce régime, il faut que vos revenus locatifs soient supérieurs à 23 000 € par an et que vos recettes annuelles dues à votre activité locative soient supérieures à tous vos autres revenus.

Avec ce statut, vous bénéficiez de 3 avantages :

• une réduction de déficit sur votre revenu annuel avec un système d’amortissement ;

• un régime des plus-values professionnelles ;

• une non-imposition à l’impôt sur la fortune immobilière.

Quel avantage à louer un appartement meublé, ou même une maison déjà équipée ? Eh bien, c’est l’assurance de se faciliter la vie ! En emménageant dans un bien meublé, il vous suffit d’arriver et de poser vos affaires, tout est fourni. Ainsi, vous n’êtes pas obligé d’acheter vos meubles, de les faire livrer, de les monter…

Vous économisez du temps et de l’argent.

Votre déménagement est également facilité. Non seulement vous n’avez pas à vous préoccuper des meubles à emporter, des déménageurs à engager… Mais surtout, vous pouvez partir très rapidement de l’appartement avec seulement 1 mois de préavis, et ce, sans justification.

En somme avec une location meublée, vous pouvez vous permettre d’emménager et de déménager dans des délais très courts et sans vous préoccuper des meubles. Cependant cela à un coût : un loyer plus élevé, jusqu’à 30 % plus cher qu’une location vide.

• Gestion et entretien plus fréquents : Louer un logement meublé, notamment pour des locations de courte durée, implique une gestion plus intensive. Vous devrez régulièrement vérifier l’état du mobilier et des équipements, et effectuer des réparations ou des remplacements lorsque nécessaire.

• Un investissement initial plus élevé : L’aménagement et l’équipement d’un logement meublé nécessitent un investissement initial plus important. Vous devrez acheter des meubles, des appareils électroménagers, de la vaisselle et d’autres éléments essentiels pour rendre le logement habitable.

• L’usure du mobilier : Avec des locataires changeants, le mobilier et les équipements subissent une usure plus rapide. Cela signifie que vous devrez prévoir des remplacements plus fréquents, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires à long terme.

• Une fiscalité complexe : Bien que la fiscalité des locations meublées puisse offrir des avantages, elle est également plus complexe que celle des locations vides. Vous devrez peut-être faire appel à un comptable pour vous aider à optimiser vos déclarations fiscales et à respecter les obligations légales.

• Des risques de vacance locative : Les locations meublées de courte durée peuvent être plus sujettes à des périodes de vacance, surtout hors saison touristique.

• Des réglementations locales : Certaines villes imposent des restrictions sur la location meublée, nécessitant une conformité stricte pour éviter des sanctions.

• Des loyers plus élevés : Les logements meublés sont généralement plus chers que les logements vides, ce qui peut représenter un coût supplémentaire pour les locataires.

• Une flexibilité limitée : Les baux de location meublée sont souvent plus courts, ce qui peut être un inconvénient pour les locataires recherchant une stabilité à long terme.

• Des meubles et équipements imposés : Les locataires de logements meublés doivent accepter les meubles et équipements fournis par le propriétaire, même s’ils ne correspondent pas à leurs goûts ou besoins.

• Moins de contrôle sur l’entretien : Dans un logement meublé, les locataires ont moins de contrôle sur l’entretien des meubles et des équipements. En cas de problème, ils doivent souvent attendre que le propriétaire effectue les réparations nécessaires, ce qui peut prendre du temps et causer des désagréments.

• De possibles restrictions : Les propriétaires de logements meublés peuvent imposer des règles spécifiques concernant l’utilisation et l’entretien des meubles et équipements.