Êtes-vous éligible au Prêt à Taux Zéro à la BRED ?
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Paris
Sommaire
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit sans intérêt et sans frais de dossier, financé par l’État pour faciliter l’achat de la résidence principale des primo-accédants. Il doit être complété par un autre prêt immobilier ou un apport personnel, car il ne peut couvrir qu’une partie du coût total. Les projets immobiliers concernés incluent l’achat de logements neufs, sociaux ou anciens avec des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total.
Pour aller plus loin : Quelle banque délivre le PTZ ?Quels sont les critères d’éligibilité du PTZ à BRED ?
Pour bénéficier du PTZ à la BRED, certaines conditions doivent être remplies.
Tout d'abord, les revenus de l'emprunteur sont pris en compte, ainsi que la localisation du bien. De plus, l’acquéreur s'engage à résider dans le bien au moins huit mois par an, une exigence liée au caractère de résidence principale du logement.
Le montant du prêt dépend de la localisation et des revenus de l’acquéreur, tandis que la durée de remboursement s’étend de 20 à 25 ans, avec un taux d’intérêt de 0 %.
Enfin, l’assurance emprunteur, obligatoire, offre une protection contre des risques comme le décès, l’invalidité ou l’incapacité de travail.
Le PTZ de la BRED peut être cumulé avec des prêts locaux à taux zéro, comme le Prêt Paris Logement ou le Prêt Parcours Résidentiel de la ville de Paris.
Qui est éligible au PTZ à la BRED ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants. Cependant, cette condition peut être levée si l’un des futurs occupants :
possède une carte d’invalidité ;
bénéficie d’allocations pour adulte ou enfant handicapé ;
a perdu sa résidence principale à la suite d’une catastrophe naturelle.
Le PTZ n’est pas accessible pour l’achat d’une résidence secondaire ou d’un local commercial.
Les revenus fiscaux de l’année N-2 sont pris en compte, avec des plafonds établis selon la zone et la taille du foyer. Par exemple, une personne seule en zone A ne doit pas dépasser un revenu fiscal de 49 000 €, tandis qu’un ménage de quatre personnes en zone C est limité à 59 850 €.
Pour aller plus loin : Qui a droit au PTZ cette année ?PTZ à la BRED : Quelles sont les zones concernées ?
La France est divisée en 5 zones de tension immobilière : A bis, A, B1, B2 et C. La zone d’achat du bien impacte le montant maximal du PTZ à la BRED :
Zones A bis, A, B1 : jusqu’à 40 % du coût du logement neuf.
Zones B2 et C : 20 % du coût pour un bien neuf ou rénové, 10 % pour un logement social.
Le marché immobilier et le dynamisme économique local influencent également cette répartition.
Quels projets sont concernés par le PTZ ?
Le PTZ ne concerne pas tous les projets immobiliers. La BRED est susceptible d’accepter votre demande de financement via le PTZ pour :
l’achat de votre logement social, seulement sous certaines conditions : occupation depuis plus de 2 ans, logement conforme à certaines normes, etc.
une partie de l’achat d’un logement ancien de plus de 5 ans avec des travaux de rénovation énergétique ou des travaux d’amélioration ;
l’achat d’un logement neuf ;
la construction d’un logement avec ou sans frais d’achat, de droits à construire ou du terrain à bâtir ;
la construction ou l’achat simultané de dépendances : garage, place de parking, etc.
Quel est le montant du PTZ à la BRED ?
Il y a plusieurs critères à considérer lorsque vous souhaitez contracter un PTZ à la BRED :
la situation financière des acquéreurs (revenus fiscaux) ;
le nombre de membres dans le foyer ;
la localisation du bien immobilier ;
la nature du logement.
Ces critères vont faire varier le montant maximal du prêt à taux zéro auquel vous pourrez prétendre. Grâce au PTZ de la BRED, vous pouvez financer de 20 à 50 % de votre projet immobilier selon la typologie et la localisation du bien immobilier.
| Nombre d'occupants | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| À partir de 5 | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Le PTZ devait initialement expirer en septembre 2023, mais le gouvernement a prolongé son existence jusqu’en 2027 avec une nouvelle tranche de revenus éligibles.
L’éco-PTZ : Financer la rénovation énergétique avec la BRED
L’éco-PTZ de la BRED est dédié aux travaux d’économie d’énergie dans une résidence principale (chauffage, isolation, etc.), sans avancer de frais ni payer d’intérêts. La BRED accorde un prêt de 7 000 à 50 000 €, remboursable jusqu’à 20 ans.
L’éco-PTZ est réservé aux logements de plus de deux ans, et les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Les dépenses comme les frais de maîtrise d’œuvre sont couvertes, mais les travaux doivent débuter moins de trois mois après l’accord du prêt.
Quels sont les critères d’éligibilité de l’éco-PTZ à la BRED ?
L’éco-PTZ est réservé aux logements situés en France. Le futur acquéreur doit également respecter certaines conditions pour obtenir un éco-PTZ :
Être une personne physique (propriétaire-occupant ou bailleur) ou une société civile non soumise à l’impôt sur les sociétés.
Le bailleur doit occuper le logement en tant que résidence principale. Durant la vie du prêt, le bien immobilier doit toujours rester une résidence principale.
S’il s’agit d’un logement neuf, il doit avoir été achevé depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux de rénovation.
Vous souhaitez savoir si vous êtes éligible au PTZ ? Faites dès maintenant une simulation de votre prêt immobilier pour en avoir le cœur net. Même si le prêt à taux zéro n’est pas adapté à votre situation, nous sommes là pour vous trouver la meilleure solution pour concrétiser votre projet immobilier.
