Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Faire l’acquisition d’un logement neuf présente de nombreux avantages parmi lesquels une sécurité quant à l’état du bien acheté, des dispositifs fiscaux avantageux et d’importantes économies. Pretto vous en dit plus.

L’achat dans le neuf vous donne un avantage comparatif par rapport aux autres biens mis en location sur le marché dans la mesure où ce type de logement dispose d’un niveau de confort élevé.

Des dispositifs fiscaux dédiés ont été mis en place pour encourager l’achat de logements neufs : une déduction fiscale pourra ainsi être appliquée à certaines conditions.

Notre simulateur dédié vous permettra de savoir en quelques minutes si votre bien est éligible.

Le dispositif Censi-Bouvard concerne, quant à lui, les biens loués meublés en résidence de services tels que les logements étudiants, les résidences pour seniors ou les biens à vocation touristique.

La particularité du PTZ est d’être exempté de taux d’intérêt : si vous pouvez bénéficier de ce type d’emprunt, ne négligez pas cette piste !

Le Prêt à Taux Zéro aide les particuliers à acquérir et financer leur résidence principale. Sa fin étant originellement fixée en 2023, il a été prolongé jusqu'en 2027 avec la création d'une quatrième tranche de revenus (entre 37 000 et 49 000 euros par an). Cela devrait permettre à certains foyers auparavant non éligibles au PTZ de l'être avec, notamment, des plafonds qui ont été significativement augmentés.

Consultez notre simulateur pour savoir si votre projet d’achat est éligible.

Acheter un logement neuf permet de bénéficier de nombreuses réductions de charges.

Parmi lesquelles :

Les taxes

Afin de dynamiser le secteur de la construction et d’inciter à l’achat de logements neufs, le Code général des impôts dispose que ce type de bien est exonéré de taxe foncière durant 2 ans, à compter de la date de réalisation définitive.

Les frais de notaire

Dans le cadre d’un investissement locatif dans l’ancien, les frais de notaire représentent normalement environ 8 % du montant du bien. Cependant, lors de l’achat dans le neuf, ces frais sont considérablement réduits, souvent entre 2 à 3 %. Mais il arrive même que les promoteurs immobiliers offrent les frais de notaire, ce qui peut rendre l’investissement dans le neuf encore plus attractif financièrement !

Les frais courants

Les normes de construction imposées aux logements neufs sont élevées et constituent une garantie de qualité. On considère de manière générale que les charges sont quatre fois moins élevées dans le neuf que dans l’ancien du fait, notamment, des économies d’énergie réalisées dans des logements à haute performance énergétique.

Effectuer un achat immobilier c’est pour beaucoup un aboutissement. Et le mettre en location, c’est un excellent moyen de préparer son futur et de bénéficier d’un revenu supplémentaire sans trop de risques.

Si vous souhaitez préparer financièrement votre retraite, investir dans l’immobilier est plus sécurisant : les loyers pourront constituer, une fois votre emprunt remboursé, un complément de revenu intéressant.

Il faut également noter que la gestion de votre bien sera globalement plus simple s’il est neuf que si vous achetez un logement ancien.

Voici quelques-uns des avantages :

• Un niveau de confort élevé pour vous ou votre locataire ;

• La garantie de ne pas avoir à réaliser à brève échéance des travaux de rénovation ;

• La possibilité que le bien prenne de la valeur sur le long terme, compte tenu de son bon état ;

• Une mise en location facilitée du fait de la qualité des prestations proposées dans un logement récent.

En cas de défaut de construction, le promoteur devra prendre à sa charge les travaux de réfection et les éventuels frais associés. Vous ne prenez donc pas le risque de devoir engager des démarches onéreuses en cas de vice caché et avez la garantie qu’une solution sera apportée rapidement.

Du fait du niveau de standard élevé auquel les constructions récentes doivent répondre, vous n’aurez, a priori, pas de travaux à réaliser pour mettre le logement aux normes en cas de vente. En plus, les diagnostics immobiliers obligatoires présenteront des résultats plus que satisfaisants. Des signaux positifs pour les acheteurs potentiels !

Cependant, il est important de noter que la rentabilité dans le neuf est souvent perçue comme étant plus faible que dans l’ancien. En effet, le prix d’achat est généralement plus élevé, et les loyers peuvent être plafonnés, limitant ainsi les marges de profit.

Toutefois, il est pertinent de mentionner que les logements neufs, étant mieux isolés et présentant un meilleur DPE, peuvent justifier un loyer plus élevé que dans l'ancien. Cette meilleure performance énergétique peut attirer des locataires prêts à payer un loyer supérieur pour bénéficier de charges énergétiques réduites.

Ce qu’il faut retenir, c’est qu’un choix financier intelligent et sécurisé contribue à une grande fierté, à une meilleure qualité de vie, et donc à des soucis en moins !

Malgré les nombreux avantages de l’investissement dans le neuf, tels que la réduction des charges, les économies d’énergie ou encore les avantages fiscaux, quelques inconvénients se présentent et doivent être pris en compte dans la réflexion :

• Prix d’achat plus élevé : Les logements neufs sont souvent plus chers que les anciens en raison des matériaux de qualité et des dernières normes de construction. C’est un investissement à bien considérer.

• Délais de livraison : Acheter en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) signifie attendre la fin des travaux, ce qui peut prendre plusieurs mois, voire années. La patience est de mise !

• Choix limités et standardisation : Les programmes neufs offrent des options prédéfinies, limitant la personnalisation de votre espace. C’est moins de flexibilité pour créer un lieu unique.

• Moins de charme et de caractère : Contrairement aux bâtiments anciens, les constructions neuves peuvent manquer de cachet et de caractère.

• Localisation : Les nouveaux programmes sont souvent en périphérie des grandes villes, dans des quartiers en développement, avec moins de commodités à portée de main au début.

• Risque de moins-value : Si le marché immobilier local ne progresse pas comme prévu, la valeur de votre bien peut ne pas augmenter comme espéré.

Prêt à vous lancer dans l’aventure de l’investissement immobilier neuf ? Voici les étapes clés pour préparer votre projet jusqu’à la signature :

Identifiez les programmes neufs dans la zone géographique souhaitée. Consultez les promoteurs et visitez les projets pour vous faire une idée précise des biens disponibles.

Étudiez la rentabilité potentielle, les avantages fiscaux et les perspectives de plus-value. Vérifiez les plans, les matériaux et les délais de livraison du bien. Car oui, vous pouvez même espérer faire une plus-value financière importante si le marché est sur une tendance haussière. C’est pourquoi il est indispensable d’étudier les tendances du marché sur lequel vous achetez pour avoir une idée de la rentabilité à venir de votre bien.

Une fois le bien choisi, signez le contrat de pré-réservation et versez le dépôt de garantie.

Préparez tous les documents nécessaires (relevés bancaires, justificatifs de revenus, etc.) et envoyez-les à la banque.

Négociez les conditions du prêt avec votre banque ou par l’intermédiaire de votre courtier.